不动产开发运营事业部

不动产开发运营事业部,为光明资管公司下属事业部,其负责存量和新增不动产的统一规划、开发和运营管理,致力于打造租赁物业升级新业态。提前谋划、着眼长远,通过对资产的整体策划和规划实现资产价值的提升,为资产管理主业发展发挥应有作用。

事业部所辖光明食品集团上海置地有限公司,将“盘活土地存量、提升资产能级、反哺食品主业”为职责使命,以存量和新增不动产改造升级为载体,着力构建与上海国际化大都市相匹配的城市更新理念和技术实践创新创造平台,积聚联合国内外专业力量,确保项目落地,实现经济效应和社会价值双丰收。

事业部所辖不动产资产管理中心由牛奶集团资产管理中心、牛奶集团招商运维部及上海海博物业管理有限公司组成,主要负责不动产的租赁运营管理。始终坚持“善协调、巧沟通、强执行、敢担当”的企业文化,立足资管公司“现金流”的定位,以“做实、做精、做强、做优”主业为目标,打造具有“光明资管品牌”的不动产资产运营管理平台。

未来不动产开发运营事业部将按照资管公司战略目标要求,提升能级,形成产业链闭环,为实现集团“五年再造光明、十年构建实力光明”目标任务发挥应有作用。

光明食品集团上海置地有限公司

光明食品集团上海置地有限公司于2016年3月挂牌成立。公司按照整体谋划、深化规划、联合开发、综合平衡的原则,对内部存量土地进行科学规划、调整业态、统筹运作、自主开发,提升土地资产价值和规模,提高低效资产收益水平。

光明置地按照资管公司总体部署和战略指导,紧紧围绕“盘土地”的重要举措,专心专注于城市更新领域,用心用力于盘活存量资产,制定并实施 “1+N+1”行动方案:“1”为扎实做好集团资产的基础管理工作,稳步推进土地收储、农垦改革及土地确权等各项工作;“N”为各重点项目:崇明花博会苗木组项目、外滩光明中心品牌形象建设、鸽龙港路沿线光明田缘整体改造升级、宝庆路历史建筑保护性修缮装修、万荣路467号改扩建、南京西路摩士达大厦瑞泰酒店改建等项目;另一个“1”是租赁住宅,通过盘活存量土地资源,增加租赁房有效供给,积极发挥国企对租赁房市场的稳定器和压舱石作用。

光明•Bright²

光明•Bright²联合办公位于黄浦区西藏中路632号,是由光明资管与国内最具前沿的联合办公空间品牌“P2”共同打造的联合办公品牌“Bright²”的首个门店。

将近百岁的五层楼海派建筑,以城市微更新的方式,转型为市中心一片联合办公空间——光明•Bright²。斑驳的青砖,老旧的混凝土,嵌着铁栏杆的老楼梯,老建筑成为颇具视觉冲击力的建筑艺术空间潮流作品。改造成了以国际化、创新型的客户为目标,将产业孵化与产业社群共建进行了有效整合,励志打造成为光明资管平台的联合办公模板。

作为市中心存量建筑绿色改造的成功案例,光明•Bright2先后获得“2018年度上海市既有建筑绿色更新改造评定”银奖、“上海市建筑学会第八届建筑创作奖”佳作奖。

光明田缘

光明田缘位于崇明鸽龙港路西侧,是殷实农场建设理想的探索与实践,是光明乡村振兴的示范区。项目一期建设已完成,游客中心从破旧废弃老厂房脱胎为崇明生态岛建设标志性建筑,3000亩水面及大色块、大森林也是从不规则、脏乱差鱼塘及低洼地脱变而来。借助生态底板,光明田缘围绕水与土生态治理、信息科技农业二大核心课题借助以色列光明特拉维夫农业中心从”二无化水稻”、“清水大闸蟹”、“苗木林业”三条主线开展高科技农业技术集成与创新。

光明田缘游客中心

为积极响应集团“建设殷实农场”的战略要求,盘活农场厂房资源,光明置地公司对位于崇明区北沿公路与鸽龙港路交汇处的长征农场原仪表厂二分厂和冶炼轧钢厂地块厂房进行装修改造,建设为光明田缘项目游客接待中心,总建筑面积5824 平方米,具备餐饮、展示、办公等功能。通过建筑形式的优化、空间环境的塑造以及经营业态的转变,极大提升了资产价值。

正式开业后,游客中心将作为鸽龙港路沿线“厂房改造”的首发项目,发挥光明田缘南北两端串联互动的重要载体作用,同时还将激活崇明当地潜在生产力,助力崇明世界级生态岛建设,更是围绕集团战略、创造光明美好未来的重要实践。

不动产资产管理中心

不动产资产管理中心由原牛奶集团资产管理中心、招商运维部、海博物业于2020年6月组建,主要负责不动产的租赁运营管理。中心始终坚持“善协调、巧沟通、强执行、敢担当”的企业文化,打破传统的资产管理模式,把散的变聚、小的变大、旧的变新、租赁变经营、对内变对外、旧模式变新模式,力争通过资源整合、管理升级变“资产”为“资本”,打造出运营管理一体的专业化资产管理平台,并与市场接轨,由线下到线上,引入与探索“互联网+资产管理”的新概念,用大数据驱动资产运营管理,为资产经营管理带来新的增长点和经济附加值,立足资管公司“现金流”的定位,我们以“做实、做精、做强、做优”主业为目标,打造具有“光明品牌”的不动产租赁运营管理平台。

BIM技术

置地公司以BIM技术为抓手,广泛将其应用于项目建设的各个环节,从前期分析,到施工模型深化,到运维管理,BIM技术以全领域、全生命周期的方式深入到多个项目中,为打造廉洁工程提供了强有力的技术支撑,也为优质工程、安全工程、标杆工程的建设筑牢了基石。

西郊国际农产品交易中心一期改扩建项目为BIM技术应用的典范。项目位于上海市青浦区华新镇,总建筑面积11万平方米,投资总额11.5亿元,施工周期600天。该项目建筑体量大,功能种类复杂,通过在前期准备及设计阶段运用BIM技术建模,发现了各类问题共计67类532处,并在施工前予以解决;成本控制方面,采用BIM技术优化,节省钢材1000余吨;整个项目至今仍保持工程造价增量“零签证”,有效控制了项目总投资。该项目荣获上海市第二届BIM技术应用创新大赛技术方案佳作奖、第十届“创新杯”建筑信息模型(BIM)应用大赛商业综合体类BIM应用第三名,目前该项目正在申报国家住建部科技示范项目。